Полезное

Покупку недвижимости в Болгарии можно разделить на три этапа:

Первый этап покупки недвижимости в Болгарии.
После осмотров и выбора подходящего апартамента или дома в Болгарии, Покупатель связывается с Компанией (риелтор, застройщик, собственник недвижимости в Болгарии) и договаривается о встрече с представителем. На встрече заключается Депозитный договор на покупку недвижимости, в котором оговариваются сроки заключения предварительного договора (Покупатель вносит сумму Депозита обычно в размере от 500 EUR до 2000 EUR) за резервацию права покупки недвижимости в Болгарии на оговоренный в Депозитном договоре срок. Сумма депозита внесенная согласно договору засчитывается в сумму покупки недвижимости в Болгарии.

Второй этап покупки недвижимости в Болгарии.
В установленные в Депозитном договоре сроки Покупатель недвижимости в Болгарии согласовывают и подписывает с Продавцом Предварительный договор о купле-продаже недвижимости, согласно которому Покупатель в установленные в Предварительном договоре сроки должен произвести оплату за недвижимость (может быть рассрочка платежей, единоразовый платёж итд.). В предварительном договоре описываются все условия покупки, указываются следующие пункты: стороны договора, описание недвижимости, юридическая чистота объекта, сроки и порядок оплаты, дата и место подписания окончательного договора — нотариального акта купли — продажи недвижимости, санкции за неисполнение условий договора итд.

После подписания предварительного договора купли — продажи апартамента в Болгарии Продавец начинает готовить документы для сделки, а покупатель согласно договору производит оплату за недвижимость. В назначенный день Продавец и Покупатель встречаются у нотариуса для совершения сделки. На сделке у нотариуса стороны подтверждают исполнения всех условий договора, нотариус проверяет документы и заверяет нотариальный акт, после чего отправляет на регистрацию в районный суд и Службу вписвания. Данная процедура занимает от 2 до 5 дней.

После подписания нотариального акта, Покупатель принимает недвижимость у Продавца недвижимость и составляют об этом акт.

Третий этап покупки недвижимости в Болгарии.
После получения Покупателем нотариального акта, новый собственник недвижимости в Болгарии, должен зарегистрироваться в службе Булстат и в налоговой инспекции по территориальности. Также если необходимо производит перерегистрацию в организациях водоснабжения и электроэнергии. Подписывается договор о содержании недвижимости в комплексе, если таковой имеется.

Так выглядит стандартные этапы покупки недвижимости в Болгарии, которые могут отличаться лишь условиями оплаты и сроками (используя кредитование или долгосрочную рассрочку).

Расходы, связанные с оформлением права собственности на недвижимость в Болгарии и составляющие ~5% от стоимости апартамента или дома, оплачивает Покупатель.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии – это цепочка из определенных шагов, которые являются достаточно простыми для профессионалов, но для неискушенного в юридических вопросах человека могут показаться непростыми. Опишем все этапы этого процесса, чтобы помочь будущим покупателям недвижимости в Болгарии.

Первым и очень важным этапом в оформлении будущей покупки является проверка объекта недвижимости на чистоту (отсутствие обременений). Есть ли у продавца право собственности на объект недвижимости, нет ли у него ипотеки в отношении этого объекта, нет ли третьих лиц, имеющих право пользования этой недвижимостью, не существует ли запрета на продажу, открытых судебных дел, которые могли бы препятствовать осуществлению прав собственности покупателя – на все эти вопросы нужно ответить еще до начала оформления документов на покупку. Если у Вас есть адвокат, то он с легкостью проведет такую проверку: проанализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверится в наличии прав у продавца на продажу квартиры, проверит отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.

После того, как Вы сами или с помощь агентства выбрали объект недвижимости в Болгарии, и после его резервации, Вам, скорее всего, потребуется согласовать и подписать предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта. Предварительный договор не требует нотариального заверения, не требуется и заверения подписей в нем. Впрочем, предварительный договор оформляется не всегда – оплату за объект можно полностью произвести и при подписании нотариального акта.

Далее начинается подготовка документов для оформления в собственность. Необходимо заказать и подготовить следующие документы:

• схема объекта недвижимости из Кадастровой службы (см. http://www.icadastre.bg);
• налоговая оценка объекта из Налоговой службы;
• удостоверение (выписка) из регистра районного суда об отсутствии обременений по приобретаемому объекту;
• текст окончательного договора (нотариального акта) и декларации.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также соответствующие декларации. Декларации и доверенности, оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

Оформление нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии, делается в присутствии нотариуса в районе, где расположен объект недвижимости. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

Покупатель — иностранное частное лицо для оформления недвижимости должен предоставить на первом этапе только паспорт, а от покупателя — юридического лица потребуются также учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык и апостилированы (если это требует законодательство). Перед оформлением нотариального акта нужно заполнить, а затем и подписать декларацию о гражданском состоянии и гражданстве, а также декларацию о происхождении денежных средств.

В зависимости от цены недвижимости оплачиваются нотариальные таксы, налог на переход права собственности, госпошлина. В зависимости от того, самостоятельно ли Вы подписываете нотариальный акт или же это делает Ваше доверенное лицо, может понадобиться переводчик.

После того, как нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд с целью регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собственности по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Нотариусу возвращается нотариальный акт с соответствующей отметкой о произведенной регистрации. В течение недели после реализации сделки покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт является свидетельством о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Процесс постановки на учет недвижимости занимает около месяца. После того, как имущество ставится на учет, Вы получаете номер БУЛСТАТ.

Как видите, в ходе покупки недвижимости важно проконтролировать множество моментов, поэтому всегда надежнее в таком вопросе обратиться к профессионалам, досконально владеющим информацией о местных законах и правилах. Поддержка юриста поможет Вам избежать подводных камней в оформлении документации и других ситуациях.

Покупка жилья в Болгарии, возможно, и казалась несбыточной мечтой или просто проектом, который практически невозможно реализовать. Но это все в прошлом. Уже сегодня владельцем жилья в этой солнечной стране может стать практически каждый, кто обладает таким желанием и располагает определенными ресурсами. Но вопрос о том, где лучше купить недвижимость в этом регионе остается открытым, поскольку нет однозначного ответа. Давайте попробуем разобраться, что же именно нужно вам, и чего вы ожидаете от такого масштабного приобретения.

Как выбрать недвижимость и не прогадать

Нельзя просто взять и купить первый приглянувшийся домик, поскольку есть еще и понятие инфраструктуры, а также личных предпочтений. Если вы любите тишину, то городская суета вам быстро надоест. И, конечно же, было бы нерационально селиться у подножия гор заядлым фанатам пляжного отдыха. Постарайтесь ответить для себя на несколько следующих вопросов:

Что вы любите больше: горы или море?

Недвижимость на побережье Черного моря одна из самых дорогостоящих. На втором месте – квартиры и домики в горных окрестностях. Дешевле всего покупать жилье в сельской местности.

Какая ваша цель покупки недвижимости?

Если вы желаете заработать на данной покупке немного денег, то остановите свой выбор на южных областях: Солнечный Берег, Святой Влас или Несебр. Это все курорты с выгодным расположением и большим потоком туристов. В качестве варианта можно рассмотреть и горнолыжные курорты. Сдача такого жилья в аренду очень выгодна. Но самим селиться лучше в более тихих и спокойных местах.

Какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?

Стоимость недвижимости в Болгарии зависит от множества факторов: региона, побережья, квадратуры. На Солнечном берегу или в Равде будет дешевле, а вот ближе к Созополю цены увеличиваются. Но это если говорить о курортных регионах. В небольших поселках жилье максимально доступное для среднестатистических клиентов.

Вдоль побережья Черного моря Болгарии разбросано много небольших курортных городков, как Бяла, Святой Влас, Святые Константин и Елена, Обзор, но, конечно, два основыных куротных места Болгарии – это Золотые Пески и Солнечный Берег. О последнем курорте хотелось бы рассказать подробнее.

За последние 8 лет Солнечный берег сильно преобразился. Здесь появилась развитая индустрия отдыха и развлечений, как для одиночек, так и для семей с детьми.
На выбор есть три аквапарка с полным набором водных забав, начиная с бассейнов и горок для самых маленьких и заканчивая крутыми спусками для любителей острых ощущений. Зайдя в такой аквапарк, вы не заметите, как пролетит день, и получите заряд положительных эмоций на ближайшее время. Стоит отметить, что в любом отеле или комплексе Солнечного берега администрация Вам подскажет, где ходят бесплатные микроавтобусы до аквапарков.

Не любите ограниченную территорию? В вашем распоряжении 10-ти километровый пляж с тёплым голубым морем. Здесь вы можете взять напрокат лежак и солнцезащитный зонтик. Вдоль пляжа разбросаны бары с закусками, мороженым и прохладительными напитками, все это Солнечный берег. Есть возможность взять напрокат водный мотоцикл или полетать с парашютом над водой. Любители рыбалки могут выйти в море.

Для передвижения по улицам курорта Солнечный берег можно взять электрический скутер.

Для любителей морских деликатесов здесь несметное количество ресторанчиков на любой вкус и кошелек. Стоит отметить, что рыбу вылавливают в Черном море, так что блюда будут свежими. Но если вы захотите экзотики в виде омаров, то вам их тоже приготовят. А вообще разнообразие блюд в ресторанах и их доступность поражает воображение. С голоду вам здесь точно умереть не дадут. А дети наверняка будут в восторге от восточных сладостей, таких как нуга, разнообразная халва, рахат-лукум, пахлава и т.д. Ну и конечно летом доступно море свежих и вкусных фруктов, которые доступны на углу любой улочки Солнечного берега.

С наступлением вечера жизнь не останавливается. Наоборот, на улицах многолюдно. Солнечный берег живет круглосуточно. Кто-то направляется на вечеринки в клубы или рестораны, кто-то просто неспешно прогуливается вдоль моря. Ночная жизнь в клубах бурлит до утра.

Стоит особо отметить, что рядом с курортом на скалистом полуострове длиной 850 м и шириной 300 м находится Старый Несебр. Если описать этот городок в двух словах, то это застывшее время, музей под открытым небом. Это древнейший город Европы, основанный более чем 3000 лет тому назад. Основан фракийцами в конце II века до Р.Х.

Все вышеперечисленные возможности курорта Солнечный берег для владельцев апартаментов дают неплохую возможность самим отдохнуть летом месяц другой, а в остальное время сезона заработать на сдаче туристам в аренду своих апартаметов.

При выборе апартамента на Солнечном береге следует принять во внимание некоторые нюансы, т.к. предложение апартаментов огромно.

Во-первых — месторасположение. Место должно быть не шумным, чтобы можно было поспать и днем, и ночью.

Во-вторых — наличие бассейна на территории комплекса и его размеры. Бассейн в комплексе должен быть нормальных размеров и с возможностью позагорать возле него, не всегда есть желание идти на море. Количество места (лежаков) возле бассейна должно быть пропорционально количеству апартаментов или хотя бы в разумных пределах.

В-третьих — возможность сдачи апартаментов в аренду застройщику или управляющей компании за обещанные деньги до покупки.

В-четвертых — качество отделочных работ и мебели, удаленность от моря (вид на море) должно соответствовать цене за апартамент.